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以售代融政策新聞發布會 快速解決房地產項目融資難的問題

2018-07-14 18:24 來源: 簡繁轉換 打印內容 關閉網頁
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  2018年7月14日由全總(北京)安居工程研究中心、中國安扶委、小康福利基金等數百家金融機構聯合主辦的《以售代融》政策新聞發布會順利召開。
  開發房地產項目,離不開有效融資渠道。2017年以前,各大金融機構對房地產開發在內的各種地產項目的支持方式比較靈活。今年,政府各種政策出臺后,各金融機構的融資政策縮緊,造成了開發企業建設融資難度再次加大的問題。全總(北京)安居工程研究中心聯合數百家銀行、保險、基金等金融機構在北京政協召開了《以售代融》政策新聞發布會,以調整房地產業融資思路,強力推出以售代融的合作政策,全面配合房地產企業解決建設的融資難問題。
  全總(北京)安居工程研究中心李濤主任,在《以售代融》政策的新聞發布會上對當前房地產業的發展勢態進行了分析:
  首先李濤主任分析了2018年國家統計局發布的全國房地產銷售情況,1-3月份商品房銷售面積3億平方米,每月銷售面積為1億平方米,另外1-3月商品房項目新開工面積為65億平方米,將年底集中上市,按月銷量為1億平方米,說明2018年開工的地產項目五年才能銷售完成,新的一輪庫存壓力又將來臨。
  其次李濤主任分析了2018年房地產項目融資難的相關問題,主要體現在投資本金太少、拿了土地沒資金開發、開發一半再融資難、爛尾項目、投資策劃定位不明確等相關問題上,在國家政策越來越嚴格的情況下,這些項目如果啟動、運營、融資成了企業的最大難題。
  以售代融政策的新聞發布會上全總(北京)安居工程研究中心李濤主任與銀行、保險、基金等金融機構的代表進行了探討和交流,針對特色小鎮項目、養老地產項目、文旅地產項目、不良資產項目、庫存樓盤項目推出了《以銷代融》的快銷政策,通過快銷政策及中心各種資源為各地房地產企業提供策劃、融資、營銷的綜合解決方案。
  一、項目準入條件
  1、特色小鎮準入條件
  項目要根據資源稟賦、產業優勢,從旅游度假驅動、特色農業驅動、產業驅動、養老旅居驅動、文旅組合等特色小鎮開發模式等模式的特色小鎮項目優勢準入。
  2、養老地產準入條件
  項目要根據周邊五個小時內交通、醫療、環境圈等主要因素,重點突出中高端養老的相關優勢,作為養老地產的準入要求。
  3、不良資產準入條件
  項目要有土地證,債權債務清晰,項目有地點、定位、周邊環境等相對優勢,并且擁有預售證的不良資產項目優先準入。
  4、存量房準入條件
  項目要有土地、預售等五證齊全或擁有手續齊全的小產權項目。
  二、融資啟動方式
  1、硬啟動方式
  項目發起企業擁有一定數額的啟動資金或擁有土地證的項目可采用硬啟動方式,硬啟動方式主要由項目策劃、基金、營銷、保險、服務等版塊組成。
  2、軟啟動方式
  項目發起企業擁有地方相關資源及少量的啟動資金,擁有項目主
  導權的項目可采用軟啟動方式,軟啟動方式主要由項目策劃、營銷、基金、保險等版塊組成。
  三、萬億市場的以售代融政策誠邀地區合作
  1、地區合作條件
 ?。?)申請合作單位/自然人擁有100平米以上獨立的辦公室;
 ?。?)申請合作單位/自然人擁有該地區的政府、地產企業等資源;
  2、地區合作模式
 ?。?)分公司合作模式
 ?。?)子公司合作模式
 ?。?)協議合作模式
  全總(北京)安居工程研究中心與光大、安邦等數百家金融機構推出的《以售代融》的快銷融資政策,將推動數萬億的房地產市場健康穩定發展?;隊蟹康夭钅咳謐始壩械夭試吹牡厙獻鞴燦等死釹壬⑿牛╝jgh158)網站:www.anjufuzhu.org(北京市西城區復興門內大街45號院)。
  • 編輯:曾別離

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